Занимательная энтомология

Придбання квартири: невелика та порівняно дешева чи простора та дорога?

У великих містах, та й не тільки, «гостинки» є звичним явищем. Їх створили, перш за все, для працівників промислових підприємств і надавали лише як тимчасове житло. Сьогодні подібна нерухомість вже заборонена до будівництва спеціальними правилами. Однак виник новий формат житла, який складно назвати квартирою у традиційному понятті, а більше житловою студією, де кожен квадратний метр використовується оптимально. За рахунок відсутності перегородок між кімнатами, виходить суттєво збільшити житловий простір. В більшості випадків обирають житло подібного формату, оскільки воно набагато доступніше у ціні, ніж квартира традиційного формату. Багато забудовники пропонують на вибір квартири-студії як маленьких площ, так і порівняно великих.

Столична нерухомість трапляється кількох базових варіацій:

1. Квартири сталінського періоду досить часто зустрічаються в Києві та мають декілька переваг, серед яких чималий простір.
2. «Хрущовки», зазвичай, бувають одно-, дво-, трикімнатні з об’єднаним санвузлом та невеликою кухнею.
3. У нерухомості брежнєвської епохи вже менше прохідних кімнат, часто зустрічається зручне «розпашне» розміщення житлових зон на обидва боки будинку.
4. Поширені так звані «малосімейки» не дуже великі за площею, в яких іноді зустрічається кухонна ніша.
5. У смарт-квартир масштаби дуже різняться: від 20 квадратних метрів до 200, з передбаченою можливістю самостійного розподілу на функціональні зони.

Чому важлива думка експерта?

Одним із поширених ризиків у придбанні нерухомості виступає вказання не до кінця реальних даних про об'єкт у договорі. Це може бути не лише квадратура нерухомості, але також і її вартість. Втрачати свої кровно зароблені гроші не дуже приємно, але, якщо договір визнають неправомірним, тоді буде складно довести, що раніше передана продавцю сума дещо відрізняється від зазначеній у документації.

Визнання правочину неправомірним може стосуватися практично будь-якої процедури з купівлі приватного будинку чи квартири. Наполегливо рекомендується попередньо вивчити повноваження продавця, що створить можливість зменшити практично всі ризики. Сюди ж входить і дослідження документів на нерухомість.

Коли договір вже підписано, далі йде передача майна. Покупцю наполегливо радиться особисто простежити за правильністю виконання передачі. Вона здійснюється згідно з попередньо складеним документом. Існує ризик, що майно було передане третій особі, і його повернення вимагатиме чимало сил. Щоб мінімізувати всі ризики, краще спочатку ґрунтовно вивчити всі тонкощі передачі та слідкувати за ними.

Кваліфікована допомога агентства нерухомості завжди дозволить мінімізувати ризики. Якщо правильно зробити всі процедури та особливо ретельно все зважити, своя нерухомість в столиці України стане затишним новим домом.